周辺の一般的なアパート物件と圧倒的な差別化を図り、安定した長期経営を目指したい方
京町家の風情を活かしたファサードと国産檜のクオリティを活かし、SNSやポータルサイトでも一目で選ばれる稀少性の高いデザインと、騒音トラブルを考慮した快適な居住空間を構築します。
- 土地活用
京町家の風情を活かした、菊池建設の和風賃貸住宅
やまと小町
京町家（きょうまちや）とは、京都の街に見られる、間口が狭く奥行きが深い伝統的な木造建築様式のことです。江戸時代、商業施設（店舗や工房）」として生まれ、活用された歴史を持っています。そして、当時の町人が行った具体的な税金対策が「間口（まぐち：道路に面した家の幅）をできるだけ狭くする」ことでした。京町家は、節税の知恵と多くの家が通りに面して活気が出るように工夫されたものです。
「菊池建設」がご提案する「やまと小町」は、日本の伝統的な建築美である京町家の風情を現代の賃貸住宅（長屋・テラスハウス形式）へと昇華させた、新たな木造賃貸住宅です。
その拘りは、京町家をコンセプトとするファサード、国産檜（ひのき）の構造材、耐震等級3の3点です。菊池建設が考える耐久性と収益性で、次世代へ誇り高く受け継がれる資産価値の高い賃貸経営をお届けします。
Concept
国産檜の構造材が居住性と
国産檜の構造材が居住性と
長期的なメンテナンス効果を発揮。
一歩足を踏み入れた瞬間に広がる、清々しい国産檜の香りと美しい木目のやすらぎ。
法隆寺の五重塔でもよく知られる檜は「アパートに檜を使うのは贅沢すぎる」と思われがちですが、長期的なメンテナンス性を重視するオーナー様にとって、最強のコスト削減建材となります。
- 優れた耐久性と「腐朽（腐り）」への強さ
- シロアリ対策コスト（ランニングコスト）の削減
- 「檜の家」というブランド力による空室対策
入居者へのアピールとして「構造に檜を使用した健康・安心住宅」と謳うことで、健康志向の入居者を惹きつけ、周辺の安価なアパートとの差別化（家賃維持・空室率低下）に貢献します。
Point
優れた経済性を生む「木造長屋」と、
優れた経済性を生む「木造長屋」と、
命を守る「耐震等級3」の拘り。
私たちは、日本の美意識を宿す意匠性だけでなく、土地の価値を最大化し、オーナー様が安心して長期経営を行える確かな合理性を追求しています。
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1
- 専有面積を最大化する
「長屋形式」 - 共用廊下や階段を必要としないテラスハウス形式（長屋）を採用。建築基準法上の「特殊建築物」に該当しないため避難基準が緩和され、建築コストや維持管理費を大幅に抑えながら独立性の高い居住空間を確保します。
- 専有面積を最大化する
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2
- 騒音トラブルを解消する
上下区画設計 - 生活空間を全戸上下階に分けるメゾネット仕様にすることで、アパート経営で最も多い「上下階の騒音トラブル」を構造的に回避し、長期入居を促します。
- 騒音トラブルを解消する
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3
- 最高等級「耐震等級3」と
優れた断熱性 -
建築基準法の1.5倍以上の強度を備えた「耐震等級3」を獲得しており、地震保険料も50%割引が適用されます。木材ならではの高い断熱性（鉄の約400倍の熱伝導率の低さ）により、一年中快適で環境に優しい省エネ性能を実現しています。
- 最高等級「耐震等級3」と
Message
木造推進の時代に、街の価値を高め、何世代も受け継がれる誇りある資産運用を。
私たちが「やまと小町」の家づくりを通じて目指すのは、単に収益を得るための建物ではなく、街の美しい景観をつくり、住まう人の健康を守り、そして二酸化炭素を永く貯蔵する「脱炭素社会（都市の森林化）」に貢献する住まいです。RC造や鉄骨造に比べて地球環境への負荷が少なく、減価償却期間における節税効果や短い工期といった事業的なメリット。これら全てのバランスが整って初めて、私たちはオーナー様の未来に寄り添うパートナーであり続けられると確信しています。「愛着ある土地に、誇りを持てる本物の木の家を建てたい」私たちは、その想いに誠心誠意お応えいたします。
建築コストを抑えたい方、維持管理費を賢く抑えつつ、入居者の「命」を守る高い安全性を両立させたい方
建築費が高騰するなか、木造建築によるコスト削減を図りながら、特殊建築物の規制を受けにくい長屋形式で経済性を高めます。また、地震大国日本において、あえて最高等級「耐震等級3」のアパートとすることで、大切な資産と入居者様の命を永く守り抜きます。
国策である脱炭素や地域貢献に合致した、社会的価値の高い投資を行いたい方
製造時の炭素放出量が少なく、多くのCO2を市中に貯蔵できる国産木材を活用することで、SDGs・ESG投資の観点からも次世代にふさわしいサステナブルな資産活用を具現化します。
